湖南汇众房地产开发有限公司
房改房拆迁补偿安置办法
(征求意见稿)
为搞好芷江路7号相关房改房的拆迁补偿安置，在有利于城市开发建设的总体方针指导下，本着“互惠互利、共图发展，顾全大局、求同存异”的原则，经公司董事会研究决定，特制定如下拆迁补偿安置办法。
一、房屋拆迁人(湖南汇众房地产开发有限公司，以下简称为甲方)的权利和义务
(一)甲方的权利
1、与被拆迁人签订拆迁补偿协议，给予拆迁补偿安置;
2、在与整栋楼中一户以上人员达不成协议的情况下，整栋楼中其他已达成的协议可被无条件取消，甲方不承担任何法律责任;
3、协议签订后，若被拆迁人未在协议规定的期限内搬迁完毕，可以向仲裁机关申请仲裁，或向人民法院提起诉讼;
4、在仲裁或判决规定的期限内仍未搬迁的，可以申请实施强迁。
(二)甲方的义务：
1、对被拆迁人给予补偿安置;
2、协议签订后，在房屋被拆迁人搬出被拆除房屋后，才可以实施拆房活动。
二、拟被拆迁人(原怀化市新特药公司房改房住户，以下简称为乙方)的权利和义务
(一)乙方的权利
1、获得拆迁补偿安置的权利;
2、有选择拆迁补偿安置方式的权利;
3、达不成拆迁补偿安置协议，乙方不承担任何法律责任。
(二)乙方的义务
在拆迁补偿安置规定的期限内搬迁完毕。
三、拆迁补偿的形式及标准
(一)、产权调换(以房换房)
1、对房产证上建筑面积70平方米以下的房改房住户，每户以开发范围内新建面积为120平方米的住宅房屋进行产权调换。并对房产证上超过70平方米以上的部分按 1000 元/每平方米予以超面积补差。
或
按照被拆除房屋的建筑面积以1：1.8的比例进行产权调换。
甲方以芷江路7号开发范围内新建住宅房屋进行产权调换。甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋面积差价。
2、甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用由甲方负责。
3、甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，并执行国家保修规定，按规定实施物业管理。
4、一次性支付过渡搬迁补偿费500元/户。
5、乙方房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方不予负责。
(二)作价补偿(一次性货币补偿)
1、按照乙方房屋的房产证上确定的建筑面积，以 2000元/平方米对乙方进行货币补偿。
2、按本办法的相关规定对附属设施及房屋装修进行合理补偿。
3、一次性支付搬迁补偿费3000元/户。
4、乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方一次性付清全部款项。
