北京拆迁赔偿专业律师

鼓励农民买房 或成为“中国版次贷危机”的祸根

发布时间:2017年4月23日 北京拆迁赔偿专业律师  
摘要:做梦都想成为工人。我父辈那代,都就这个样子。我老爸高中毕业时转成了工人,整村人都羡慕。其程度,远超90年代我考上大学时。近些年,国家确实越来越关爱农民,农民的生活水平和收入水平,都在显著提高。然而,鼓励农民在城市购房,必须谨慎从……

近段时间,风传国家要出台政策,鼓励农民进城购房,以此解救城市的住宅高库存。

有媒体报道,从权威人士处获悉:促进农民购房是政策的主要着力点。住建部指出,地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度,例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策;同时要求研究扩大公积金缴存基本面,将农民工纳入公积金缴存范围。

听到这个消息,有些哑然。不禁想起,很久很久以前,农业支持工业,农村支持城市,每个农民,做梦都想成为工人。

我父辈那代,都就这个样子。我老爸高中毕业时转成了工人,整村人都羡慕。其程度,远超90年代我考上大学时。

近些年,国家确实越来越关爱农民,农民的生活水平和收入水平,都在显著提高。然而,鼓励农民在城市购房,必须谨慎从之。

据2014年的调查数据,全国外出农民工中,在单位宿舍居住的占28.3%;在工地工棚和生产经营场所居住的占17.2%;租赁住房的占36.9%;在务工地自购房的农民工占1%。

由此看来,农民工只有1%在务工地购房,看似还有巨大潜力和空间。但问题的关键是:他们能买得起吗

调查数据还显示:这1%的购房人口中,选择在小城镇购房的农民工占49.1%。也即他们中的近五成,是在县域中的小城镇购房。这种地方的房价比较便宜,而且落户方便,生活成本也低。

而要想吸引农民工去城市,也即县级市、地级市、省会城市、计划单列市、直辖市的市区购房,则越是大城市,越是困难。原因简章:房价高,买不起。

据笔者了解,在我的家乡,以及在广大中西部地区,近几年农村人有钱人去县城和地级市购房,已成潮流,农民想娶个好媳妇,重要条件之一便是在县城或地市有套房!

因此,能买得起的农民,多数都已买了。那些买不起的多数农民,国家要想激励他们去城市买房,则必须有大动作,如果仅靠1%的契税补贴,或者类似的小支持,根本无法撬动需求。

只有一个政策,才具有实质性的撬动力:大幅降低贷款首付,放松还款要求。比如将当前城市中首套房贷首付由最低25%,降低至10%;并且降低对于月收入的要求。

如果真是这样,则农民还真敢大胆去城市买房了。然而,这将对于放贷的商业银行或其他金融机构,带来巨大风险。

2007年美国暴发次贷危机,并将全球经济拖入泥滩,根源就是之前几年,美国金融机构大幅降低贷款门槛,向收入低、还贷能力差的非洲裔、拉美裔等家庭放贷,而且首付低至5%或零首付!

最终结果,美国房价也只是下跌了一二成,便有大量家庭放弃还贷,金融机构坏帐率狂增,最终死伤一大批银行与放贷公司。

美国的教训,我们必须汲取。当前相关部门,急于落实中央方针去库存,心情可以理解,也必须想办法。但若想让亿万农民工大军,拯救三四城市几十亿平米的高库存,必须谨慎制定措施。效果,不宜奢望!



首页| 关于我们| 专长领域| 律师文集| 相册影集| 案件委托| 人才招聘| 法律咨询| 联系方式| 友情链接| 网站地图
All Right Reserved 北京拆迁赔偿专业律师
All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 法律咨询热线:18601155977 网站支持: 大律师网